Перепланировка жилых помещений под офис
В нашей стране достаточно распространена практика выкупа жилых квартир с дальнейшим их выводом из жилого фонда и перепланировкой под офис. Мы в данной статье не будем рассматривать юридический аспект данного вопроса, а коснемся только технической стороны перепланировки, точнее, аспекту разработки проектной документации.
В каких случаях необходима разработка проектной документации?
Проектная документация вам потребуется в случае:
- установки любого инженерного стационарного оборудования, в том числе, и систем тепло-, газо-, водо- и электроснабжения;
- устройства в помещении тепло-, паро- и гидроизоляции;
- любых изменений в несущих конструкциях помещений (перемещение несущих стен, демонтаж перекрытий, установка диафрагм жесткости или колонн).
Обратите внимание, что в последнем случае – установка или демонтаж перегородок – вам потребуется еще и разрешение местного исполкома, правда, уже без разработки проекта.
Но существует и ряд операций, который законодательство разрешает проводить без получения разрешений от контролирующих органов и органов местной власти. Это:
- замена или установка межкомнатных дверей, но без изменения размеров существующего дверного проема;
- монтаж натяжных потолков и любые другие услуги по ремонту помещений;
- демонтаж или установка стационарных антресолей;
- замена сантехнического оборудования и электрических плит, если они есть в вашем офисе;
- замена светильников, выключателей или розеток;
- монтаж вентиляционного оборудования.
Если говорить о получении разрешения в местном исполкоме, то в каждом конкретном случае надо готовить свой особый пакет документом, который существенно различается по регионам страны и по характеру проводимых работ. Однако во всех случаях любое разрешение на перепланировку бессрочное и не имеет обратной силы.