Что нужно знать о ремонте
Ремонтные работы – комплекс мероприятий по реновации коммерческих, промышленных и помещений личного пользования в связи с их износом, частичным разрушением. Даже самая бережная эксплуатация рано или поздно приведёт к ситуации, когда помещению потребуется ремонт.
Перед тем, как начать ремонтные работы, необходимо тщательно подготовиться. Рассмотрим вопросы, ответы на которые вы должны чётко сформулировать для себя, чтобы ремонт прошёл успешно.
Проверка качества исполнения работ
К сожалению, компетентность и добросовестность исполнителя не всегда удается оценить заранее. Нередки случаи, когда подрядчик нарушает технологию и/или упрощает инженерные решения, установленные проектом:
- заменяет материалы более дешёвыми;
- использует устаревшее/сломанное оборудование;
- не выдерживает необходимое количество времени между этапами строительно-ремонтных работ;
- не следует смете и/или вводит заказчика в заблуждение неоправданно «раздутой» сметой;
- нарушает экологические, санитарно-эпидемиологические или технические требования к проведению ремонтных работ и т.д.
Как же осуществлять контроль за ремонтными работами и подрядчиком?
Следовать нашим рекомендациям. Рассмотрим вопрос более подробно.
Укладка плитки
- Перед укладкой плитки её как правило необходимо замачивать. Это даёт улучшенное сцепление клеевых составов с самой плиткой.
- Клеевые составы должны наноситься на подготовленную поверхность. Поверхность должна быть ровной, однородной и загрунтована специальным составом, грунтовкой глубокого проникновения.
- После укладки плитки её необходимо проверить на наличие пустот. Пустоты неизбежно приведут к отслоению плитки от плоскости. Проверяется это путём простукивания плитки любым предметом. Пустоты издают характерный звонкий звук, которой существенно отличается от остальных звуков.
- По плоскости уложенная плитка может проверяться путём проведения твердым предметом по самой плитке. В местах стыков плитка не должна издавать ударных звуков. Так же можно поместить палец руки на место углового стыка. Все неровности вы почувствуете сразу.
Настилка напольных покрытий
- Любое напольное покрытие должно настилаться на подготовленную поверхность. Поверхность должна быть идеально ровной и загрунтованной специальным составом.
- Покрытие необходимо изолировать от влаги, исключить неровности чернового пола, обеспечить тепло- и шумоизоляцию. Со всеми этими задачами справляются соответствующие подожки, укладываемые под покрытие.
- После настилки покрытия необходимо проверить его укладку на наличие пустот.
- Затем покрытие следует просушить. Просушка занимает 2-3 дня. В этот период не рекомендуется открывать окна.
Проверка сроков ведения работ
Для того, чтобы контролировать ход строительных работ, которые осуществляет подрядчик, необходимо согласовать конкретный график таких работ или составить их детальный перечень. Он является неотъемлемой частью договора между заказчиком и исполнителем.
График ремонта должен включать в себя:
- Перечень видов работ.
- Дату начала и окончания каждого вида работ.
- Выходные и праздничные дни, в которые подрядчик не работает на объекте. Они не включаются в общее количество рабочих дней подрядчика.
Необходимость осуществлять тщательный контроль соблюдения сроков строительства связана с тем, что:
- своевременным проведением всех стадий строительных работ определяется факт исполнения или неисполнения обязательств по договору (с застройщиком, подрядчиком, инвестором и т. п.);
- от соблюдения сроков реализации проекта зависит экономическая эффективность вложенных в него инвестиций;
- нарушение скорости строительства приводит к дополнительным расходам для застройщика и негативно сказывается на его репутации.
Приёмка работ
Приемка результата работ по договору строительного подряда осуществляется заказчиком после завершения работ. Приступить к приемке заказчик обязан немедленно, иначе возникает простой подрядчика, который подлежит возмещению. За просрочку приемки выполненных работ в договоре обычно предусмотрены пени в процентах от стоимости работ за каждый день просрочки. Закон не устанавливает, в какой форме может быть выражено намерение сдать результат выполненной работы. Устной формы следует избегать, так как впоследствии будет затруднительно доказать факт готовности подрядчика к приёмке работы. Сообщение о готовности можно оформить письмом-извещением, вручив его лично, либо отправив по почте, факсу, электронным каналам связи.
Как определиться с подрядчиком и на что нужно ориентироваться?
Точных критериев (требований), по которым следует выбирать подрядчика, не существует. Заказчик обычно устанавливает их самостоятельно, исходя из специфики конкретного строительного проекта, собственного опыта и предпочтений, финансовых ориентиров.
Критериями для выбора компании – исполнителя являются:
- Регистрация компании в качестве юридического лица.
- Наличие допусков СРО, лицензий, аккредитаций и сертификатов.
- Сроки существования фирмы (открылась, как минимум, три года назад).
- Опыт строительства или ремонта аналогичных объектов.
- Наличие прибыли от деятельности компании за последние три года.
- Объем выполненных работ за последний год должен составлять не менее половины объема предлагаемых работ.
- Отсутствие компании в реестре недобросовестных поставщиков.
- Наличие необходимой техники для выполнения работ.
- Наличие квалифицированных ИТР и рабочих в штате компании.
- Количество работников, необходимое для оказания всего комплекса услуг по ремонту соответствующего коммерческого помещения.
- Соблюдение сроков выполнения работ по завершенным строительным проектам.
- Наличие положительных отзывов о качестве и сроках производства работ от заказчиков, наград, грамот.
- Наличие системы менеджмента качества на предприятии.
- Наличие системы входного контроля качества строительных материалов, изделий и конструкций.
- Наличие собственной лаборатории неразрушающего контроля.
- Отсутствие фактов судебных разбирательств с заказчиками и надзорными органами.
- Отсутствие задолженности перед налоговыми органами.
- Наличие договора страхования гражданской ответственности в ходе осуществления строительной деятельности.
- Наличие постоянных партнеров/субподрядчиков для выполнения узкоспециализированных работ.
- Наличие банковской гарантии или поручительства.
- Профессиональный подход к работе.
Реклама не должна служить ориентиром при найме подрядчика. Важно полагаться лишь на документы, цифры и факты, которые заказчик всегда имеет право запросить у строительной компании. Ошибочно полагать, что часть таких документов составляет коммерческую тайну и не может быть передана заказчику для ознакомления. Заинтересованный в получении заказа подрядчик непременно предоставит вам все необходимые сведения. Особенно, если речь идёт о проведении конкурса или аукциона. Достоверность сведений, предоставляемых подрядчиком - ключевой фактор при принятии решения.
- Опыт работы - почти 30 лет
- Работаем без предоплаты и скрытых платежей
- Называем цены сразу и не меняем их в процессе
- Выезд мастера и замер - бесплатно
- Более 1000 сданных объектов